Zentrumsentwicklung Oberentfelden AG
Bearbeitungszeitraum
2020 - 2025
Beschreibung
Auf der Basis der Erkenntnisse der BNO-Revision entschloss sich die Gemeinde Oberentfelden in Absprache mit dem kantonalen Raumplanungsamt den Kernteil des «alten Oberentfelden» näher zu betrachten. Das Ziel der Studie war es, im Rahmen von verschiedenen Analysen die vorhandenen Qualitäten herauszuschälen, Entwicklungspotentiale zu erkennen und eine Formel für die Realisierung von Neu-, Ersatz- und Umbauten zu entwickeln.
Gleichzeitig mit der Planung wurden die Pläne der AVA (Aargauer Verkehr AG) bekannt, die weitgehend im Strassenraum geführte Gleisanlage der vormaligen WSB in den Boden zu verlegen und einen unterirdischen Bahnhof zu etablieren. Ein für die Gemeinde Oberentfelden sehr grosses und langfristiges Vorhaben, welches zahlreiche Chancen bietet.
In zahlreichen iterativen Planungs- und Koordinationsschritten konnte für das Zentrum ein Konzept erarbeitet werden, welches Leitlinien für drei bis vier Entwicklungsgebiete formulierte. Dabei wurde das Gebiet rund um den SBB-Bahnhof, den neuen AVA-Bahnhof und dem Gebiet zwischen Suhre und Kantonsstrasse vertieft untersucht und ein Regelwerk entwickelt. Offen bleibt zum heutigen Zeitpunkt (12/23 / Gemeinderatsbeschluss pendent) mit welchem Planungsinstrument die Massnahmen gesichert werden, ohne privaten Initiativen und Investitionen ein hürdenreicher Weg prognostizieren zu müssen.
Die Gemeinde stimmte im Nachgang die Massnahmen mit der Revision der BNO ab. Eine Genehmigung der Revision ist für 2026/2027 vorgesehen.
Unsere Aufgabe
Analyse der Bebauungsstruktur, der Freiräume, der Erschliessung und der Potentialräume. Erheben der Defizite atmosphärische unzureichender Orte und weiterer Konfliktsituationen. Erarbeiten einer Zentrumsplanung und Mitarbeit bei der Einbettung in die Regeln der Zonenordnung (2/24 vor 2. kant. Vorprüfung). Empfehlen von ortsbild-verträglichen Wachstumspotentialen in Volumen und Nutzungen (Abwägung ISOS).
Besonderheiten
Gesamtprojektleiter: Daniel Schneider, ¦ Team: *Dorothea Rana, *Pascal Klötzli, *Kasra Farnabar, *Petra Brodmann