Zentrumsentwicklung Oberentfelden AG
Bearbeitungszeitraum
2020 - 2023
Beschreibung
Auf der Basis der Erkenntnisse der BNO-Revision entschloss sich die Gemeinde Oberentfelden in Absprache mit dem kantonalen Raumplanungsamt den Kernteil des «alten Oberentfelden» näher zu betrachten. Das Ziel der Studie war es, im Rahmen von verschiedenen Analysen die vorhandenen Qualitäten herauszuschälen, Entwicklungspotentiale zu erkennen und eine Formel für die Realisierung von Neu-, Ersatz- und Umbauten zu entwickeln.
Gleichzeitig mit der Planung wurden die Pläne der AVA (Aargauer Verkehr AG) bekannt, die weitgehend im Strassenraum geführte Gleisanlage der vormaligen WSB in den Boden zu verlegen und einen unterirdischen Bahnhof zu etablieren. Ein für die Gemeinde Oberentfelden sehr grosses und langfristiges Vorhaben, welches zahlreiche Chancen bietet.
In iterativen Planungs- und Koordinationsschritten konnte für das Zentrum ein Konzept erarbeitet werden, welches Leitlinien für drei bis vier Entwicklungsgebiete formulierte. Dabei wurde das Gebiet rund um den SBB-Bahnhof, den neuen AVA-Bahnhof und dem Gebiet zwischen Suhre und Kantonsstrasse vertieft untersucht und ein Regelwerk entwickelt. Offen bleibt zum heutigen Zeitpunkt (12/23 / Gemeinderatsbeschluss pendent) mit welchem Planungsinstrument die Massnahmen gesichert werden, ohne privaten Initiativen und Investitionen ein hürdenreicher Weg prognostizieren zu müssen. Seitens der Planenden wird vorgeschlagen, mit einer angemessenen Festlegung in der Zonenordnung, bekräftigt durch einen Masterplan die Absichten zu sichern.
Unsere Aufgabe
Analyse der Bebauungsstruktur, der Freiräume, der Erschliessung und der Potentialräume. Erheben der Defizite atmosphärisch unzureichender Orte und weiterer Konfliktsituationen. Erarbeiten einer Zentrumsplanung und Mitarbeit bei der Einbettung in die Regeln der Zonenordnung (2/24 vor 2. kant. Vorprüfung). Empfehlen von ortsbildverträglichen Wachstumspotentialen in Volumen und Nutzungen (Abwägung ISOS).
Besonderheiten
Erarbeitet während der Phase, in welcher Daniel Schneider Miteigentümer der Planar AG für Raumentwicklung war.
Zuständiger Partner und Projektleiter: Daniel Schneider, ¦ Team: Dorothea Rana, Pascal Klötzli, Kasra Farnabar, Petra Brodmann