Entwicklung Schäfer-Langfeld Dulliken

Bearbeitungszeitraum

2017-2023

Beschreibung

Das vormals als Gewerbe-, Misch- und Wohngebiet definierte Gebiet befindet sich im Eigentum einer regionalen Immobilienfirma, welche aus einer Baufirma hervorgegangen ist. Die Absicht der Planung ist die Schaffung eines durchmischten Wohnquartiers mit einer hochwertigen und ökologischen Umgebungsgestaltung. Neben Geschosswohnungen werden auch Reihen-Einfamilienhäuser angeboten.
Das Gebiet liegt am westlichen Rande der Gemeinde Dulliken, unmittelbar angrenzend an Starrkirch-Wil und an die Stadt Olten. Eine Langsam-Verkehrsroute entlang der Aare führt auf einem alternativen Weg zum Bahnhof Olten.

Unsere Aufgabe

Für die Arrondierung des Gebiets wurde in iterativer Zusammenarbeit mit Grundeigentümerin und den planenden Architekten die Grundstücksflächen (Bauzone) umgeformt und flächengleich mit Landwirtschaftsland abgetauscht. Dabei wurden die Bedürfnisse der bäuerlichen Bewirtschaftung ermittelt und gesichert.
In einer intensiven Projektentwicklungsphase mit dem zuständigen Architekturbüro und mitplanendem Landschaftsarchitekturbüro konnte eine robustes, belastungsfähiges Richtprojekt erarbeitet werden. Dieses diente Grundlage für die Erarbeitung einer Teilzonenplanänderung und eines Gestaltungsplans.

Die Planung wurde 2023 rechtskräftigt.

Besonderheiten

Gesamtprojektleiter: Daniel Schneider, ¦ Team: David Schmid, Naymi Lobato, *Petra Brodmann
Richtprojekt: Eggenschwiler Perroud AG Architekten ETH FH SIA, Laufen (© Bildmaterial)
Freiraum:  August + Margrith Künzel Landschaftsarchitekten, Basel