Bauen im steilen Gelände ¦ Entwicklung und Gestaltungsplan Kreuz Ost in Niedergösgen SO
Bearbeitungszeitraum
2019-2023
Beschreibung
Eine weitverzweigte Erbengemeinschaft mit einem grossen Grundstück an sehr steiler Lage beabsichtigte ihre Parzellen mit einem Projekt zu beplanen und zu veräussern. Seitens der Gemeinde wurde aufgrund der besonderen Herausforderungen ein Gestaltungsplan verlangt. Auf die in älteren Planungen verlangte, aufwändige Lösung mit einer neuen Erschliessungsstrasse im steilen Hang, konnte im Rahmen der Projektentwicklung der Nachweis erbracht werden, dass auf diese verzichtet werden kann.
Der Lösungsansatz basierte auf der Überlegung, dass das Terrain mit Magerwiese und wenigen Obstbäumen und einer mächtigen Linde unverändert bleibt und Gebäude «aus dem Hang herauswachsen». Der Gedanke basierte auf der Idee, dass zwischen den Gebäuden keine sichtbaren Grundstückgrenzen lesbar sind und die Wiese mit weiteren Obstbäumen das verbindende Element und einer der Merkpunkte des Quartiers wird. Damit manifestierte sich auch die Idee, dass keine Stützwerke gebaut werden dürfen. Das Wegsystem folgt den Höhenlinien und wird mittels einem Schräglift an die öffentlichen Strassen angebunden. Kompensatorisch für die wegfallenden Privatgärten ist die Nutzung der Dachflächen vorgesehen.
Anfänglich für verschiedene Nutzergruppen gedacht, wandelte sich die Idee durch den Verkauf der Grundstücke an einen Investor auf eine Struktur mit Geschosswohnungen.
Die finale Ausarbeitung wurde durch die Planar AG erarbeitet. Die Genehmigung der Planung erfolgte 2025.
Unsere Aufgabe
Studium des Potenzials des Grundstücks. Entwickeln eines Umgangs mit dem steilen Gelände und daraus abgeleiteten Regelwerks für die Sondernutzungsplanung. Entwicklungskonzept, Volumetrie und Stellung im Gelände, sowie das Erschliessungs- und Freiraumkonzept dienten als Grundlage für den Gestaltungsplan mit seinen Sonderbauvorschriften.
Besonderheiten
Phase Regelwerk Gesamtprojektleiter: Daniel Schneider, ¦ Team: Sybille Zurfluh, Naymi Lobato, *Petra Brodmann
Daniel Schneider verliess das Projekt 2023 und vertritt die Gemeinde Niedergösgen seither als Ortsplaner.